住宅金融支援機構の「フラット35」という商品名にもあるように、住宅ローンの最長返済期間は35年が一般的でした。しかし数年前から、最長返済期間を35年から50年に伸ばした住宅ローンが出てきています。住宅金融支援機構の全期間固定金利ローン「フラット50」などがよく知られていますが、最近は、金利の低さで住宅ローン競争を主導してきたネット銀行でも取り扱われるようになっています。
不動産経済研究所によると今年上半期に東京23区内で発売された新築分譲マンションの平均価格は1億2,962万円と、1973年の調査開始以来、初めて1億円を超えました。50年ローンを組むことで毎月の返済額が減れば、現時点で収入の少ない若者でも住宅を買いやすくなります。住信SBIネット銀行では、完済時80歳未満の若者を対象に50年ローンを投入し、その後の長い取引関係が見込める20代の顧客獲得を狙うようです。
確かに返済額が抑えられれば、目先の家計収支は安定するかもしれません。しかし50年返済が実現可能かどうかは、将来の家計収支予測（キャッシュフロー）を確認しておく必要があると言えます。
ますます選択肢が増えるなか、自分に合った資金計画をしっかり立てるようにしましょう。