今年は2年ぶりに路線価の全国平均が上昇したとのニュースが報道されていますが、一般の不動産を売買する時などにはあまり聞く言葉ではありません。路線価とは、相続や贈与の際に税金を計算するのに用いる土地を評価する方法だからです。
路線価は毎年7月に公表されるもので、その名の通り、「道路（路線）の値段（価格）」なのです。どこの道路に土地が面しているか、その大きさによって税金を計算する際の基になるものなのです。路線価を使って算出した価格は相続税評価額といって、実際に売買するときの時価とは異なります。一概には言えませんが、時価の約80％を目途に設定されており、国税庁が発表しています。
下図は路線価等を記号で表したもので、道路上の数字はそこに接する土地の1㎡あたりの金額を千円単位で表示しています。つまり、下記の場合の路線価は1㎡あたり40万円ということになります。たとえばこの道路に面する土地を100㎡保有している場合の土地の評価額は4000万円として計算されるわけです（実際には土地の形状等により詳細を計算することになります）。
ただし、すべての道路に路線価が付いているわけではありません。山間部や過疎地など、路線価が付されていない地域の場合には、固定資産税の評価額に対して一定の率を乗じて計算する「倍率方式」という方法が使われます。
一度、皆さんのご自宅や周囲の路線価等を調べてみるのも一考です！
